специальный проект

Как 

Чем занимались жители Остоженки?

живет

Остоженка

текст: Алексей Свиридов

редактор: арина крайних

16 апреля 2024

реклама · ооо «сз «Смайнэкс Обыденский №1»

Часто улицы мегаполисов — это районы в миниатюре с собственной визуальной и материальной культурой. Между студентом из Латинского квартала и жителем 16-го округа Парижа не меньшая разница, чем между потомственным интеллигентом с Якиманки и офисным работником из Москва-сити. Но что делает каждую улицу особенной? У них, как и у человека, есть неповторимые черты характера. Остоженка обрела славу дорогого района в XVIII веке. Тогда здесь поселились известные дворянские семьи и генерал-губернатор — де-факто мэр Москвы. Сейчас она — средоточие элитной недвижимости. Вместе с девелопером Sminex, строящим здесь клубный дом «Обыденский № 1», рассказываем, как менялся облик Остоженки с начала XX века, чем занимались её жители и как она стала галереей роскошной жизни.

По-настоящему за Остоженку взялись на рубеже XIX-XX веков. После «Великих реформ» Александра II и отмены крепостного права в Российской империи сложилось целое поколение новых предпринимателей — откупившихся крестьян, разночинцев, старообрядцев, получивших возможность открывать свое дело. К 1900-м эти, подчас с многомиллионным оборотом (!), производства перешли в руки их детей — тех самых купцов-меценатов, о которых каждый слышал на уроках истории, — Морозовых, Мамонтовых, Третьяковых и других.

Москва, исторически более купеческая, чем Петербург, была идеальным полем для архитектурных экспериментов. «Новые капиталисты» заработали на собственные особняки и доходные дома, а стремление купечества выделяться во всем позволяло знаменитым архитекторам использовать самые современные и смелые решения. Тогда главным стилем считался ар-нуво, пришедший с Запада и на русской почве превратившийся в московский модерн.

На Остоженке первым в глаза чаще всего бросается так называемый «дом под рюмкой» — доходный дом купца Якова Филатова. Тот якобы просил архитектора Эрнста Нирнзее увенчать крышу здания огромной перевернутой рюмкой, которая символизировала бы окончательный разрыв предпринимателя с алкогольной зависимостью.

Это, конечно, не все, чем знаменита архитектура Остоженки начала прошлого века. Здесь есть два дома за авторством Льва Кекушева, один из которых он построил для себя — сказочное здание, напоминающее замок средневекового феодала. Особняк Дерожинской, выстроенный тогдашней звездой архитектуры Федором Шехтелем, и знаменитый дом Перцовой неподалеку от Остоженки — лучшие образцы московского модерна. Так Остоженка фактически стала музеем архитектуры под открытым небом.

Строили

памятники архитек-туры

нажмите, чтобы узнать больше

Остоженку ждало то же самое — и даже больше. Согласно планам сталинских архитекторов, на месте снесенного храма Христа Спасителя должен был «вырасти» Дворец Советов — самое высокое здание в мире, которое сверху завершала бы статуя Владимира Ленина.

Грезили

В 1935-м советское правительство утвердило Генеральный план переустройства столицы. Москва должна была стать «современным городом», то есть обзавестись широкими проспектами и высотными зданиями на манер других мировых столиц.

советской утопией

Многие улицы кардинально меняли свой облик — сегодняшняя Тверская, например, ни капли не похожа на себя саму начала XX века.

В разные стороны от Дворца планировали пустить многополосные «авеню». Но этим грандиозным планам помешала Великая Отечественная война, и Остоженка избежала тотальной реконструкции и осталась одной из немногих московских улиц, сохранивших старомосковский дух.

нажмите, чтобы узнать больше

Плавали

нажмите, чтобы узнать больше

Проект Дворца Советов отменили, вместо одной большой высотки выстроили несколько, но поменьше, а на расчищенной площадке, оставшейся от храма Христа Спасителя, соорудили самый большой в мире бассейн под открытым небом «Москва». (Сегодня, правда, его уже нет; в 1990-е на месте «Москвы» восстановили храм Христа Спасителя.) В 1950-е появился еще один — «Чайка», с которого начинается Остоженка, если выехать на нее со стороны метро «Парк культуры».

Изначально выстроенная в стиле сталинской архитектуры, «Чайка» «растеряла» свои классицистские элементы — колонны с массивными капителями и греческие фронтоны — к 1970-м, когда бассейн расширили и перестроили.

Советский Союз готовился к Олимпиаде и строил новые спортивные кластеры, а уже существующие — увеличивал. Так появилась «Чайка», какой мы знаем ее сегодня, — знаковой постройкой советского модернизма (минимализм и четкая геометрия) и одним из любимых мест москвичей. Больше полувека здесь в любую погоду плавают люди — хоть в середине лета, хоть на крещенские морозы.

под

открытым небом

Другое здание, расположенное практически напротив ИнЯза, и вовсе изначально было знаковым для московского школьного и высшего образования. До революции здесь работал Катковский лицей, одно из элитных доуниверситетских заведений Москвы.

Остоженка в СССР заработала статус одной из самых студенческих улиц города — с юго-запада ее венчают два респектабельных учебных заведения: Московский лингвистический университет (ИнЯз) и Дипломатическая академия.

Слушали

нажмите, чтобы узнать больше

После революции здесь располагались Народный комиссариат просвещения и Институт красной профессуры, а после 1985-го — Дипломатическая академия Министерства иностранных дел.

Первый располагается в бывшем особняке генерал-губернатора Еропкина — роскошном дворце, который до революции занимало Императорское коммерческое училище. В 1939 году его переименовали в Институт иностранных языков им. Мориса Тореза.

лекции

ИнЯз и Дипакадемия — в СССР профессии, так или иначе связанные с заграницей, ценились необычайно. Так что этот студенческий пятачок земли и его завсегдатаи имели втройне престижный, почти магический статус.

Вкладыва-лись в дорогую

В 1991 году Москва стала столицей нового государства — России. Страна перешла от плановой экономики к рыночной, появились новые деньги и успешные люди. Именно здесь в 1990-е зародился рынок элитной недвижимости в России. История района пошла по спирали, замкнувшись в той же точке, что и 100 лет назад: Остоженка снова — престижнейшая улица Москвы. Возникла необходимость в недвижимости нового образца, которая давала бы своим жителям непревзойденный комфорт и подчеркивала их высокий статус. Советские номенклатурные районы вроде Кутузовского проспекта для этого не годились.

Дать начало рынку элитной недвижимости России девелоперы решили именно на Остоженке. Их выбор понятен: у Остоженки прекрасное месторасположение — рукой подать до Кремля, но при этом из-за малоэтажной исторической застройки район оставался довольно тихим. Этого было достаточно, чтобы сюда начали стягиваться капиталы. Первые проекты элитного жилья здесь запустили в середине 1990-х, начав с освоения Молочного переулка и перейдя к другим прилегающим к улице ансамблям. Ветхие дома пошли под снос, а на их месте выросли новые жилые комплексы.

Именно жители Остоженки впервые в России узнали, что же это такое — «клубный дом», а сам район получил новое неофициальное название — «золотая миля». Остоженка и сегодня остается одной из самых дорогих улиц в мире — средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости здесь составляет 2,7 миллиона рублей.

НЕДВИ-

Обыденский № 1

ЖИМОСТЬ

нажмите, чтобы узнать больше

Обыденский № 1

Спустя почти 30 лет Остоженка — главный элитный район Москвы. Чем описывать картину в целом, лучше обратиться к конкретному примеру, демонстрирующему тот уровень развития, которого Остоженка достигла за эти годы.

Остоженка сегодня — настоящий рай для любителей прогулок. Здесь есть тихие переулки, кафе, отсюда начинаются более девяти километров живописных зеленых аллей и площадей. Поблизости расположены лучшие парки Москвы: «Музеон», Парк Горького, Нескучный сад и парк «Зарядье». Почти в центре этого многообразия променадов в тишине Обыденских переулков девелопер Sminex строит новый клубный дом — «Обыденский № 1». В этом проекте сошлись все преимущества района Остоженки.

Дом расположен в 150 метрах от храма Христа Спасителя, в наиболее уютной и тихой части «золотой мили». Одна из главных особенностей дома — насыщенная инфраструктура только для жителей. Здесь предусмотрены приватный фитнес-зал, Lounge с библиотекой, а также пространства для детей. Вокруг разбит сад с зоной отдыха и спортивной площадкой под открытым небом. В доме есть квартиры с продуманными планировками, пентхаусы с просторными видовыми террасами и дровяными каминами, ситихаусы и виллы с патио, личными бассейнами и отдельными входами.

В окружении «Обыденского № 1» — Государственный музей имени Пушкина, пространство «ГЭС-2», Мультимедиа Арт Музей, Московский музей современного искусства, Новая Третьяковка, «Красный Октябрь» и концертный зал «Зарядье». А для любителей шопинга здесь есть ГУМ, «Весна», Смоленский пассаж.

Все это — уникальное сочетание современных технических решений, представлений о комфортной жизни и по-настоящему старомосковских купеческих традиций. Прогуливаться по красивейшим набережным Москвы-реки, любоваться теплым закатом под звуки (почему бы и нет?) закипающего самовара или ходить босиком по газону всего в 850 метрах от Кремля — роскошь, ценная уже сама по себе.

А что же

сейчас? 

нажмите, чтобы узнать больше

Обыденский № 1