специальный проект
Снова в офис
Почему компании снова инвестируют в офисы и что сегодня делает рабочую среду комфортной
иллюстрации: юлия завтур
текст: Эмма Барсегова
Еще недавно казалось, что будущее закрепилось за удаленкой: сотрудники не хотели тратить время на дорогу, компании сокращали офисы, а созвоны с кухонным гарнитуром на фоне стали частью повседневности. Спустя несколько лет рынок пришел к более сложной модели. Полностью удаленный формат оказался удобен не для всех задач, а офис стал частью корпоративной культуры и фактором, который напрямую влияет на эффективность работы. Именно вокруг этой идеи сегодня строятся многие новые проекты. Один из них — Omni_tower, премиальный бизнес-центр рядом с Кутузовским проспектом и Москвой-Сити. Вместе с девелопером проекта — компанией .Sense, мы исследовали, как меняются офисы после эпохи удаленки и почему компании снова делают ставку на физические пространства. С этим нам помогли Сергей Спасов, директор по развитию человеческого капитала Московской школы управления СКОЛКОВО, и Лия Бабаянц, архитектор и соосновательница Babayants Architects.
РЕКЛАМА • АО «сенс»
25 мая 2026
Удаленка — всё?
Если последние годы казалось, что работа из дома — новая норма, то к весне 2026 года картина российского рынка труда определилась окончательно: удаленка не исчезла, но перестала быть нормой по умолчанию. По данным SuperJob в первом квартале 2026 года «удаленка сжимается» — работодатели все чаще отказываются от такого формата работы. Параллельно растет гибрид: за первые полгода 2025 года количество вакансий с гибридным режимом выросло в 1,3 раза, а число полностью удаленных позиций сокращается. На IT-рынке — где удаленка казалась незыблемой — крупные игроки один за другим возвращают сотрудников в офис.
Особенно тренд заметен в сферах, где важны командная работа, обучение сотрудников и быстрые коммуникации. Причем дело уже не в контроле и не в попытке «откатить» изменения последних лет. Изменился сам запрос к рабочему пространству. Сегодня офис — это среда, от которой зависит, насколько удобно команде взаимодействовать, концентрироваться, быстро принимать решения и в целом выдерживать рабочий ритм без постоянного перегруза.
Удаленка определенно дала нам свободу и гибкость, но также обнажила другую проблему — полностью удаленные сотрудники чаще сообщают о стрессе, одиночестве и эмоциональном напряжении, чем их коллеги на гибридном графике. Аналитики hh.ru называют формирующуюся модель «гибридной иерархией»: для большинства это три-четыре дня в офисе и один-два дома. Так рынок пришел к промежуточному сценарию: гибридный формат работает лучше всего — но только если у сотрудников есть причина приезжать в офис.
Почему офис снова стал важен
Многие процессы оказались сложнее без личного контакта. Из очевидного — хуже считывается обратная связь, дольше принимаются решения, сложнее удерживать внимание и вовлеченность. По данным Gallup, сотрудники на полностью удаленном формате чаще сталкиваются с эмоциональным выгоранием и ощущением изоляции, чем команды с гибридным графиком. На этом фоне выросло внимание к самому пространству.
Исследования последних лет показывают, что офис напрямую влияет на самочувствие и продуктивность сотрудников. Качество воздуха, естественный свет, акустика, высота потолков, возможность переключаться между разными сценариями работы — все это влияет на уровень концентрации и усталости.
Главный вопрос сегодня — может ли рабочая среда влиять на нашу эффективность? Поэтому компании начали внимательнее смотреть на то, как устроено само пространство офиса. Исследования Гарвардской школы общественного здравоохранения показали связь между качественной вентиляцией и ростом когнитивных показателей сотрудников. Другие исследования подтверждают влияние естественного света на уровень утомляемости и способность концентрироваться. Проще говоря, пространство может либо постоянно забирать ресурс, либо помогать его сохранять. Поэтому офис должен быть лучше дома по тем функциям, ради которых человек вообще выезжает из дома.
«Человек должен приходить и понимать, что здесь он получает то, чего не получает дома: контакт, контекст, идеи, быстрые договорённости, ощущение принадлежности. Если этого нет, офис проигрывает дивану и домашней кухне».
Среда стала и фактором найма. «Для сильных специалистов офис и формат работы — часть общего предложения работодателя. Человек оценивает не только зарплату и должность, но и то, как будет выглядеть его обычная рабочая неделя, — продолжает Спасов. — Если компания требует присутствия, но не даёт качественной среды, она фактически снижает привлекательность своей вакансии». Конкурировать за людей со слабым офисом можно — но это всегда минус в переговорах за талант.
Сергей Спасов, директор по развитию человеческого капитала Московской школы управления СКОЛКОВО
Каким должен быть современный офис
«Сегодня базового комфорта уже недостаточно. Хороший офис должен поддерживать человека в течение дня и учитывать разные сценарии работы», — говорит Лия Бабаянц, архитектор и соосновательница Babayants Architects. По ее словам, запрос компаний за последние годы сильно изменился. Раньше офис проектировали прежде всего как функциональное пространство: удобная рассадка, переговорные, инженерия. Теперь компании смотрят на офис как на часть корпоративной культуры и инструмент работы с командой.
Пространство должно одинаково хорошо подходить для разных целей: сосредоточенной индивидуальной работы, встреч, быстрых обсуждений, неформального общения и короткого восстановления между задачами. Бабаянц говорит про это с архитектурной стороны, Спасов — с управленческой: «В хорошем офисе продуманы не только красивые зоны для фотографий, но и обычные рабочие сценарии: провести сложный разговор, спокойно поработать, быстро собраться командой, новичку неформально пообщаться с коллегами».
При этом сотрудники стали гораздо чувствительнее к качеству среды. После нескольких лет удаленной работы люди особенно остро замечают шум, нехватку света, плохую вентиляцию, тесные пространства и долгую дорогу до работы. Поэтому офисы все чаще проектируются как среда, в которой удобно находиться много часов подряд, а не просто «отбывать рабочий день».
Именно вокруг этого подхода строится концепция флагманского бизнес-центра класса А Omni_tower от девелопера .Sense. Этот проект — баланс технологий, комфорта и эстетики. Здесь предусмотрено все: от продуманной навигации и просторных лобби до развитой инфраструктуры и открыточных видов на столицу. Панорамные окна с возможностью индивидуального проветривания, высокие потолки (до 8,2 метра) и большое количество естественного света формируют среду, рассчитанную на то, чтобы ежедневная работа стала комфортным и мотивирующим процессом.
Архитектура как часть бренда
Первое впечатление о человеке складывается за секунды до начала разговора. С компаниями происходит то же самое — только вместо рукопожатия работает цепочка из архитектуры здания, лобби и первых шагов по офису, и лишь потом начинаются люди. Apple Park, штаб-квартира Google в Маунтин-Вью, офис Bloomberg в Лондоне — все это не просто рабочие пространства, а архитектурные манифесты. Здание, в котором базируется компания, давно стало частью бренда — таким же важным, как логотип.
«Пространство всегда что-то сообщает — о подходе к работе, отношении к сотрудникам, партнерам и клиентам, о внутренней культуре компании в целом. Когда ты попадаешь в офис, где все — от общей атмосферы до деталей — соответствует заявленным ценностям компании, возникает доверие и ощущение внутренней цельности. Но бывает и обратное: если интерьер пытается слишком буквально транслировать корпоративные смыслы через прямолинейные лозунги на стенах, это может вызывать не усиление, а сомнение».
лия бабаянц, архитектор и соосновательница Babayants Architects
Сергей Спасов добавляет: «Хороший офис показывает, как компания на самом деле относится к людям и к работе. Плохой офис тоже говорит без слов — будто компания сэкономила на базовых вещах, но при этом ждет от людей высокой вовлеченности. Это противоречие сотрудники считывают очень быстро».
Поэтому для многих компаний вопрос теперь звучит не «где дешевле», а «какое пространство соответствует тому, как мы хотим выглядеть и работать». Omni_tower спроектирован как отдельно стоящая башня с выразительной архитектурой и гибкой структурой помещений. Проект предусматривает разные форматы — от компактных офисов до целых этажей и двухуровневых пространств с террасами. Двухуровневые пространства — не декорация, а функциональный прием: они позволяют сохранить в ключевых зонах второй свет и масштаб, по-новому организовать сценарии работы и наблюдать пространство с разных точек. А террасы на высоте — это возможность в течение рабочего дня выйти на свежий воздух.
Цена экономии
Бизнес часто недооценивает скрытые издержки слабого офиса. Сергей Спасов объясняет: «Стремление сэкономить на аренде может вызвать последствия, которые не учесть в финансовой модели. Люди реже встречаются, хуже слышат друг друга, больше времени тратят на координацию. Новичку сложнее понять неформальные правила и роли. Руководителям приходится вручную компенсировать то, что раньше делала среда». А ещё через пять лет, по мнению Спасова, офису придется конкурировать уже не с домом, а с городской средой — кафе, коворкингами, культурными площадками. И с искусственным интеллектом: рутинную индивидуальную работу он ускорит или заберёт на себя. «Ценность офиса будет смещаться туда, где ИИ пока не заменяет человека: доверие, сложные переговоры, совместное мышление, креативные сессии. Офис будущего — это точка концентрации человеческого взаимодействия».
Сергей Спасов, директор по развитию человеческого капитала Московской школы управления СКОЛКОВО
Время — новая роскошь
Еще один фактор, который компании начали учитывать, — время сотрудников. Для Москвы дорога до офиса по-прежнему остается одной из главных причин усталости и выгорания. Поэтому расположение офиса влияет не только на удобство, но и на удержание команды.
Omni_tower расположен в районе Кунцево — рядом с крупными транспортными артериями и несколькими линиями метро и МЦД. Для бизнеса это означает более предсказуемую логистику, для сотрудников — меньше времени в дороге. Отдельный аргумент — для собственников бизнеса, живущих за городом на западных направлениях: Рублево-Успенское и Новорижское шоссе выходят к Omni_tower, а значит нет необходимости пересекать всю Москву.
Главный вывод последних лет — люди не хотят возвращаться в офис «как раньше». Но и полностью растворяться в удаленке многие тоже не готовы. Задача офиса теперь — создавать условия, ради которых туда действительно хочется приезжать. Именно за такие пространства сегодня конкурируют компании — и именно под этот запрос меняется рынок офисной недвижимости.
