специальный проект

Московские

истории

Почему Патриаршие называют Патриаршими, откуда в Хамовниках взялись ткачи и как Даниловский стал промышленным районом? У московских адресов есть биографии — иногда длиннее человеческих. Вместе с девелопером КОЛДИ посмотрим, как менялись пять московских адресов — и какой следующий ход готовит здесь «КОЛДИ Коллекция».

Что изменилось в пяти районах столицы и каково в них жить сейчас

РЕКЛАМА • ООО «АРТ-СИТИ 2000»

08 сентября 2026

ТЕКСТ: НАТАША ГУБАЧЕВА

Почему Хамовники никогда не были просто жилым районом

Представьте: Москва, конец XIX века. В Хамовниках по нынешней улице Льва Толстого идет сам Толстой — в 1882 году он купил тут усадьбу и провел в ней 19 зим. Здесь он работал над «Воскресением», «Смертью Ивана Ильича», «Крейцеровой сонатой» и «Отцом Сергием». Еще сюда приезжали Чехов, Горький, Бунин, Рахманинов, Репин. А теперь отмотайте еще сто с лишним лет назад. Здесь уже существовала Хамовная слобода — район ткачей, которые делали льняное полотно для царского двора. Позже Хамовники стали одним из центров московского текстильного производства.

Адрес: 1-й Тружеников пер., 12

Следующий ход за КОЛДИ

Сегодня КОЛДИ предлагает свою версию жизни в этом переулке. В «Стендале» всего 22 резиденции, а попасть домой можно, не выходя в общий коридор: лифт открывается в личном вестибюле квартиры. При этом маршруты жителей и персонала здесь разведены: для помощников и водителей предусмотрены отдельный вход и комната отдыха, а доставки и другие сервисы проходят через служебные лифты и коридоры, не пересекаясь с лобби. Есть собственный сад с водоемом, патио, двухэтажные пентхаусы с террасами и каминами.

Рядом с историческим корпусом 1911 года появится новый белый дом. Они не похожи друг на друга: один сохраняет кирпичную фактуру старого здания, второй говорит уже на современном языке. Даже названия резиденций продолжают литературную тему «Стендаля»: среди них Сорель, Верьер, Конти и Леон.

Почему Остоженка стала адресом задолго до того, как стала дорогой

Малый Лёвшинский переулок не всегда был тихим и привилегированным. В XVI веке здесь жили люди, которые обслуживали царский двор: конюхи, стремянные, седельники. Рядом располагалась стрелецкая слобода. Сам переулок несколько раз менял название — был Плещеевым, Ермоловым, Денежным, — пока не стал Лёвшинским, по фамилии стрелецкого головы. После переноса столицы в Петербург дворцовые слободы упразднили, а стрелецкие земли начали переходить к дворянам. На их месте появились усадьбы — и постепенно эта часть Москвы стала одним из самых привилегированных районов города. При этом карта почти не изменилась: трассировка Лёвшинского, Кропоткинского, Померанцева и Еропкинского переулков во многом совпадает с планом Москвы 1739 года.

Адрес: Малый Лёвшинский пер., 7

Следующий ход за КОЛДИ

Сегодня на этом месте КОЛДИ готовит новый проект площадью , который войдет в «КОЛДИ Коллекцию». Это будет камерный клубный дом класса де-люкс на 15 квартир в историческом центре Москвы. Его архитектура продолжит сложившийся характер улицы, где рядом существуют памятники архитектуры, тихие переулки и дипломатические представительства.

Разрешение на строительство планируется получить в декабре 2026 года. Получается довольно характерная для Москвы последовательность: частное владение, доходный дом, а теперь — новый жилой адрес. Меняются здания и функции, но сама улица продолжает собирать вокруг себя людей и места, которым важен центр города.

Почему Патриаршие никогда
не были просто красивым адресом

Сегодня на Патриарших можно за один вечер увидеть столько дорогих часов, сумок и машин, что Большой Козихинский переулок вполне можно принять за витрину бутика. А несколько веков назад здесь пасли коз. В XVI–XVII веках между нынешними Тверской, Тверским бульваром, Большой Никитской и Большой Садовой было Козье болото: жители соседних слобод приводили сюда скот, отсюда и пошло название Козихи. Потом болото осушили, а место обжили совсем не те, кого мы привыкли представлять нынешними соседями Патриарших. В XIX веке здесь жили студенты, мелкие канцелярские служащие, вдовы и другие небогатые москвичи. Студенты даже называли Козиху своим Латинским кварталом. А в XX веке район постепенно стал одним из центров
творческой Москвы.

Адрес: Большой Козихинский пер., 22

Следующий ход за КОЛДИ

Теперь у переулка появляется еще одна версия будущего. «Козихинский 22» — клубный дом де-люкс на 98 квартир, который пока находится на этапе проектирования. За время работы над проектом задумка изменилась: первоначальный вариант предполагал строгий минимализм с большими окнами и светлыми фасадами, а новая концепция бюро Ariada — нарядную неоклассику с колоннами, лепниной, балюстрадами и большими террасами.

Почему Малая Никитская
всегда была улицей больших имен

Малая Никитская появилась еще в XVI веке, и почти с самого начала здесь селились люди, которым было важно жить поближе к центру власти. Сначала — знатные боярские и дворянские роды, позже — крупные московские купцы. Во второй половине XVIII века улица уже считалась одним из главных дворянских гнезд Москвы. А в XIX–XX веках ее характер снова менялся: здесь жили писатели, артисты и промышленники, а старые особняки постепенно становились дипломатическими резиденциями.

Но историю улицы хорошо видно и по одному конкретному адресу. На месте нынешнего дома № 29 когда-то стояли деревянные строения, принадлежавшие сначала генерал-майору П.Н. Бахметьеву, а затем Н.Ф. Шереметевой. В одном из домов последние годы жизни провел балетмейстер Александр Глушковский. В 1909 году здесь появился доходный дом — и адрес снова сменил свое назначение.

Адрес: ул. Малая Никитская, 29

Следующий ход за КОЛДИ

На Большой Сухаревской, 9, КОЛДИ создает новый клубный дом, который расположится на второй линии Садового кольца. В проекте пока немного деталей: общая площадь дома составит более 20 тыс. кв. м. От первоначальной концепции с минималистичными фасадами и большими окнами отказались в пользу более нарядного решения — с колоннами, лепниной, балюстрадами и большими террасами.

Почему Сухаревка всегда
была местом, где искали новое

Когда-то на этом месте учили смотреть на мир совсем иначе. В Сухаревой башне, построенной при Петре I в конце XVII века, с 1701 года работала Школа математических и навигацких наук. Подростков и юношей учили здесь математике, астрономии и навигации. Рядом постепенно вырос Сухаревский рынок: сюда приходили уже не за знаниями, а за вещами — книгами, одеждой, утварью, антиквариатом. Так вокруг одной площади веками соседствовали две очень московские страсти: узнать что-то новое и найти что-то редкое. Сухаревская башня не сохранилась — ее разобрали в 1934 году, а рынок просуществовал до двадцатых.

Адрес: ул. Большая Сухаревская, 9

Следующий ход за КОЛДИ

Так пять московских адресов получают новую главу в «КОЛДИ Коллекции» — зонтичном бренде КОЛДИ, который объединяет проекты класса де-люкс в разных исторических районах Москвы. Коллекция работает с уже сложившимся городом: у каждого адреса своя история, архитектура и характер. Поэтому здесь и появился символ шахмат — как напоминание о том, что в городе каждый новый ход меняет партию, но не отменяет предыдущие.